Финансово-Кредитный Брокер

С 2006 года в России началась реализация приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Отметим тот факт, что он, среди прочего, направлен и на решение жилищной проблемы молодых семей.
Разбирем пошагово кто и каким образом сможет улучшить свои жилищные условия в рамках реализации проекта, как получить субсидию на приобретение или строительство жилья.

Прежде, чем приступить к работе, изучим основные термины и понятия, которые будут встречаться в тексте.

Жилое помещение (жилье): жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

Жилой дом – это здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира – это обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания.

Объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

ШАГ 1. СУБСИДИЯ

Субсидия (от лат. subsidium - помощь, поддержка) - пособие, преимущественно в денежной форме, предоставляемое государством за счёт средств государственного бюджета местным органам власти, юридическим и физическим лицам (Большая советская энциклопедия).

Здесь и далее мы будем рассматривать субсидию как безвозмездную (за получение субсидии не требуется никакой дополнительной платы) и безвозвратную (сумму денежных средств, предоставленную в качестве субсидии вы не должны никому возвращать) государственную помощь в денежной форме семьям на приобретение или строительство жилья. Однако нельзя расценивать субсидию как отдельно взятую квартиру или дом. Это – всего лишь их часть. В среднем, государственная субсидия составляет от 20 до 30 процентов рыночной стоимости жилья. Остальные средства семья должна найти сама.
Если вы готовы занять активную позицию, найти недостающие средства, может быть, взяв кредит, то программа «Государственная поддержка молодых семей Ярославской области в приобретении (строительстве) жилья» для вас! Переходим к следующему шагу.

ШАГ 2. МОЛОДАЯ СЕМЬЯ

      Понятие «молодая семья» в разнообразных законодательных и нормативных актах имеет отличное друг от друга значение. Но для участия в программе под молодой семей мы будем понимать супругов, состоящих в браке, или родителя с одним или более детьми, возраст которых не превышает 30 лет. Дабы снять возможные вопросы – до тех пор пока Вам не исполнился тридцать один год, Вы являетесь молодым человеком

      Конечно, средства государственных бюджетов ограничены, поэтому определены приоритетные категории молодых семей, которым субсидия предоставляется в первую очередь:

      Необходимо отметить, что, если вы хотите принять участие в программе на следующий год, то на первое ноября текущего года любому из родителей не должно исполниться 31 год. В ином случае, ваша семья не сможет быть рассмотрена как «молодая».

      Итак, если ваша семья соответствует перечисленным выше критериям и на 1 ноября текущего года никому из членов вашей семьи не исполняется 31 год, то смело переходите к шагу 3.

ШАГ 3. НУЖДАЕМОСТЬ В ЖИЛЬЕ

      Несомненно, что большое количество молодых семей хотят улучшить свои жилищные условия. Однако данная программа рассчитана на те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

      Во-первых, это семьи, которые уже давно заявили государству о поддержке в решении жилищной проблемы и встали на учет. Таким семьям советуем обратиться в жилищный отдел администрации по месту прописки и взять выписку из решения о постановке на учет. Не забывайте, что перерегистрация очереди происходит ежегодно, и вам следует направлять сведения об изменении жилищных условий и семейного положения ВОВРЕМЯ: в срок до 1 апреля.

      Во-вторых, это семьи, которые проживают в «стесненных» условиях. Для того чтобы определить, сможет ли быть ваша семья признана нуждающейся для участия в программе, сделайте следующее:

- посчитайте всех членов семьи и родственников, которые постоянно проживают с вами и зарегистрированы по вашему адресу;

- определите общую площадь квартиры (дома), в котором вы проживаете и зарегистрированы;

- определите общую площадь любых других жилых помещений, находящихся в собственности у всех членов вашей семьи и всех родственников, зарегистрированных с вами, в которых вы или они не проживают;

- суммируйте всю площадь жилых помещений и разделите на количество членов семьи и родственников.

      Если получившееся число меньше или равно числу, приведенному ниже в таблице по городам и районам области, в которых ваша семья постоянно проживает, то вы смело можете подавать документы на признание вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

      Если члены вашей молодой семьи зарегистрированы в разных жилых помещениях, то расчеты необходимо производить по каждому из членов семьи отдельно. Расчеты должны соответствовать приведенному выше порядку. В случае если у одного из членов молодой семьи рассчитанная площадь окажется выше норматива, то, к сожалению, ваша семья не сможет принять участие в программе.

ШАГ 4. ПОДТВЕРЖДАЕМ НУЖДАЕМОСТЬ

      Как и на предыдущем этапе, подтверждение нуждаемости для различных категорий молодых семей несколько отличается.

      Молодым семьям, состоящим на учете по месту жительства, необходимо предоставить в жилищный отдел администрации по месту регистрации справки на каждого члена семьи из бюро технической инвентаризации (БТИ) и управления Федеральной регистрационной службы о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений. В случае если вами было приобретено (получено в наследство, принято в дар) жилое помещение, то оно должно подлежать учету для расчета нуждаемости. По непредставлению указанных справок администрация района (города) вправе отказать вашей семье от участия в программе.

      Молодым семьям, которые впервые будут подавать документы на признание нуждаемости в улучшении жилищных условий, необходимо знать следующие моменты:

- признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий производится жилищными комиссиями администраций соответствующих районов (городов) исключительно по месту регистрации;

- подача документов на признание нуждаемости производится в течение всего года;

- подача документов на признание нуждаемости – это не представление документов на участие в программе;

- признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий для участия в программе и постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий – это АБСОЛЮТНО РАЗНЫЕ ВЕЩИ! Граждане (семьи), поставленные на учет, имеют возможность принять участие в других социальных программах и состоят на учете до улучшения ими жилищных условий. Семьи (граждане), признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, смогут принять участие исключительно в данной программе и будут исключены из списка нуждающихся в день достижения 31 года;

- для признания вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий жилищные комиссии не вправе запрашивать от вас сведения о заработной плате и иных доходах, а также имуществе, находящемся в собственности (за исключением жилья). Если такой случай возникнет, то смело ссылайтесь на пункт номер четыре Положения о порядке предоставления молодым семьям безвозмездных субсидий на приобретение (строительство) жилья, утвержденного постановлением Администрации Ярославской области от 28 августа 2006 года № 192-а.

      Итак, для признания семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий необходимо подать в жилищную комиссию следующие документы:

      Теперь вы соответствуете всем условиям для участия в программе! Переходим к шагу 5.

ШАГ 5. ЗАЯВЛЕНИЕ НА УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ

      Участие в программе является добровольным. Подтвердить свое желание молодая семья может, подав заявление в администрацию района по месту регистрации. Супруги, зарегистрированные в разных городах или районах, могут подать заявление в администрацию города или района по любому из их места жительства.

      Однако сначала проясним несколько принципиальных моментов:

- прием заявлений на участие в программе происходит в срок с 1 января по 20 августа (включительно);

- заявления принимаются на участие в программе следующего года;

- заявление подается в двух экземплярах, а приложения к заявлению – в одном.

      Одно заявление и все приложения остаются в администрации, а второе заявление возвращается молодой семье с отметкой о дате принятия заявления;

- заявление и прилагаемые документы могут быть поданы как членом вашей семьи, так и любым иным лицом при наличии нотариально оформленной доверенности о праве представления ваших интересов по участию в программе;

- администрация вашего района или города через 2 недели после подачи заявления обязана уведомить вас в письменном виде о признании или отказе в признании вашей семьи участницей программы. В сообщении об отказе должны быть указаны причины;

- в случае если ваше заявление отклонено по причине непредставления или представления не в полном объеме документов, вы можете в указанный период обратиться повторно после устранения недостатков;

- в случае если ваше заявление отклонено по причине достижения 31-летнего возраста любого из супругов (родителя) на 1 ноября текущего года или по причине того, что любому из членов вашей семьи ранее уже предоставлялась жилищная субсидия или само жилье, то ваша семья не сможет стать участником программы.

      Для участия в программе вам необходимо подать следующие документы:

      Обратите внимание, чтобы в свидетельстве о рождении ребенка обязательно находилась отметка или вкладыш о российском гражданстве. Копии документов не заверяются.

ШАГ 6. ПОДТВЕРЖДАЕМ ДОХОДЫ И СРЕДСТВА

      Как уже было сказано, субсидия – это только часть стоимости жилья, а чтобы стать участником программы необходимо подтвердить возможность оплаты оставшейся части жилья, которое вы собираетесь купить или построить.

      Подтвердить свои доходы или денежные средства молодая семья может одним или несколькими документами. Главное, чтобы подтверждаемая сумма была не менее необходимого минимума. О том, как рассчитать размер субсидии и недостающую сумму рассматривается в шаге 7.

      Необходимо понимать, что документы, подтверждающие доходы молодой семьи за последние 6 месяцев, и согласие юридического (физического) лица о предоставлении кредита (займа, ссуды) являются взаимозаменяемыми. То есть вы можете подтвердить платежеспособность либо документов о доходах, либо согласием банка (фонда, физического лица и др.) предоставить вам кредит.

      Исходя из представленных вами сведений о доходах за последние 6 месяцев, можно рассчитать максимальный размер средств, которые будут зачтены в качестве вашей недостающей суммы. Примерный максимальный размер, исходя из доходов за 6 месяцев и количества членов семьи, приводится в приложении 2.

      Средняя стоимость одного метра жилья утверждается ежеквартально главой (мэром) района (города). Эту стоимость можно узнать в жилищном отделе администрации вашего района или города или здесь.

      Для начала определим среднюю стоимость жилья, приобретаемого или строящегося в рамках программы.

      Если ваша семья состоит из двух человек, то средняя стоимость жилья определяется по формуле:

      средняя стоимость 1 метра * 42

      Если ваша семья состоит из трех или более человек, то средняя стоимость жилья определяется по формуле:

      средняя стоимость 1 метра * количество членов семьи * 18

      Теперь мы можем рассчитать предполагаемый размер субсидии и сумму, необходимую для подтверждения.

      Например: в 4 квартале 2006 года в городе Ярославле средняя стоимость 1 метра жилья составила 16650 рублей. Рассчитаем субсидию для семьи из 4 человек (2 родителя и 2 ребенка). Средняя стоимость жилья для такой семьи составит: 16650 * 4 * 18 = 1198800 рублей. Соответственно размер субсидии составит: 0,4 * 1198800 = 479520 рублей, а семье необходимо подтвердить 719280 рублей.

ШАГ 8. ОЖИДАНИЕ

      Итак, вы сдали все необходимые документы, и ваша семья признана участницей программы следующего года. Теперь необходимо ждать до 1 декабря, когда все семьи области, подавшие заявления на участие в программе, будут разделены на 2 списка:

- список претендентов на получение субсидии в следующем году;

- резервный список.

      Разделение семей на 2 списка зависит только от количества средств, выделяемых на реализацию программы из местного, областного и федерального бюджета. Формирование списков не зависит от даты подачи заявления, а составляется по дате признания молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий.

      Если ваша семья зачислена в резервный список – не огорчайтесь! Зачастую семьи-претенденты по каким-либо причинам не могут реализовать свое право на использование субсидии, и тогда право получения субсидии переходит семьям из резервного списка.

      После получения извещения о том, в какой из списков включена ваша семья, остается еще немного подождать, когда в следующем году вам сообщат, что пора подавать заявление на получение субсидии.

Заявление на включение в состав участников подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы

Заявление на получение дополнительной субсидии для погашения части расходов, связанных с приобретением жилого помещения (созданием объекта индивидуального жилищного строительства)

Заявление на выдачу свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья

Источник:
http://www.adm.yar.ru/ddm_yom/index.html